房產權70是什么意思 房產權70后怎么處理

??????????????

房產權70是什么意思

我國相關土地制度規(guī)定，住宅用地出讓最高年限為70年，滿70年后，土地歸為國有，而地上建筑物歸屬業(yè)主所有。即我們常說的“70年產權”。需要注意的是，“土地使用權”和“住房產權”是截然不同的兩個概念。而網友經常提到的“70年產權”顯而易見為后者。而這恰恰是一種誤讀。我國《物權法》規(guī)定，住房產權是永久的。擁有70年產權屬性的其實為土地使用權。

房產權70后怎么處理

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限滿后，要是國家回收土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，然后簽訂出讓合同，向國家繳納土地出讓金。到時候國家、小區(qū)業(yè)主如果謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償

國家直接回收土地和土地上的建筑，對住房所有者進行經濟補償，房主可以用補償費到其它地方重新購房。當然，這個補償必須達到住房主人購買新房的標準。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

所謂的70年土地使用權，其實是國家以土地所有者身份授予土地使用權，而住房使用權是沒有年限的。所以購房者只要有合法產權證，住房就是私人財產，不屬于國家。只要住房還在，個人就可以有該房子的所有權。

房產權70后怎么處理??????????????