今年2月廣東省政府就說(shuō)過(guò)，住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)啦！現(xiàn)在升級(jí)，拓寬到全國(guó)！也就是說(shuō)，你在國(guó)內(nèi)任何城市繳存公積金，且符合所買房所在地住房條件，均可申請(qǐng)?jiān)?object>深圳買房。

深圳公積金異地貸款業(yè)務(wù)早在去年已全面展開。一名深圳戶口職工在廣州工作，若要在深圳買房，只要在廣州連續(xù)6個(gè)月按時(shí)、足額繳存公積金，就可憑廣州公積金中心開具的繳存證明(包括繳存明細(xì))到深圳公積金中心申請(qǐng)貸款了。

根據(jù)住建部文件，職工在地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

互認(rèn)互貸有前提

多個(gè)城市設(shè)有戶口限制

當(dāng)然，公積金全省或全國(guó)互認(rèn)互貸，并非意味著只要繳存公積金，就可以在廣東任意城市貸款，前提條件是符合當(dāng)?shù)毓e金貸款政策。廣東多數(shù)城市公積金貸款仍與戶籍掛鉤。

深圳

情形一：深戶職工，外地繳，可在深圳貸款買房

深圳戶籍職工在異地繳存公積金的，回深圳購(gòu)買首套自住住房時(shí)，可向深圳公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。比如一名深戶職工在廣州工作，如果他要在深圳買房，那么只要他在廣州連續(xù)6個(gè)月按時(shí)、足額繳存公積金，就可以憑廣州公積金中心開具的繳存證明(包括繳存明細(xì))到深圳公積金中心申請(qǐng)貸款。同時(shí)，已經(jīng)在深圳用商業(yè)貸款購(gòu)房卻在外地繳存公積金的深戶職工也可以回深辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

情形二：在深圳貸款買房，外地繳存時(shí)間可合并計(jì)算

曾在異地繳存公積金、現(xiàn)在深圳繳存不滿6個(gè)月的職工，向深圳公積金中心申請(qǐng)貸款時(shí)，繳存時(shí)間可以合并計(jì)算。比如一位北京戶籍職工來(lái)深工作，他已經(jīng)在北京連續(xù)4個(gè)月按時(shí)、足額繳存了公積金，按照深圳現(xiàn)行的必須連續(xù)繳存6個(gè)月的貸款政策，現(xiàn)在他只需要在深圳不間斷繳存2個(gè)月，即可達(dá)到貸款的基本條件，其他城市的繳存時(shí)間都是可以合并計(jì)算的。

情形三：非深戶職工，深圳繳，可回老家貸款買房

目前，多數(shù)城市的公積金貸款仍與戶籍掛鉤，非深戶職工在深圳繳存公積金，回老家買房時(shí)，需先了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，如果當(dāng)?shù)氐墓e金中心允許不在當(dāng)?shù)乩U存，但只要是當(dāng)?shù)貞艏穆毠ひ部梢陨暾?qǐng)貸款，那么在深圳繳存公積金的非深戶職工可先到深圳公積金中心開具《住房公積金繳存證明》(攜帶身份證及聯(lián)名卡原件到深圳公積金中心福田、寶安、龍崗管理部即可辦理)，再回到戶籍地向當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)貸款。

情形四：深圳繳，可去東莞、中山貸款買房

去年12月4日，東莞公積金中心發(fā)通知稱，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，取消異地繳存公積金職工到東莞申請(qǐng)貸款的戶籍限制，試行半年；同時(shí)，中山公積金中心發(fā)布《關(guān)于增加深圳住房公積金繳存職工作為我市公積金異地貸款的對(duì)象的通知》，這意味著深圳繳存職工不分戶籍，都可以向東莞、中山兩市公積金中心申請(qǐng)貸款購(gòu)房，深圳公積金中心將協(xié)助職工辦理深圳公積金繳存證明。

廣州

職工申請(qǐng)公積金異地貸款必須是在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工。

佛山

要求貸款人或配偶為佛山戶籍，或者配偶在佛山連續(xù)繳存滿6個(gè)月才可以申請(qǐng)公積金。

惠州

公積金管理中心去年12月已實(shí)施“互認(rèn)互貸”，在全國(guó)各地住房公積金中心繳存的職工，戶籍是惠州的，在惠州購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款。

中山

中山異地公積金貸款對(duì)象及條件為：在就業(yè)地繳存住房公積金的中山市戶籍職工；簽訂《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市(廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門、肇慶)的住房公積金繳存職工。

陽(yáng)江、河源、肇慶

目前只有在湛江、茂名、云浮、肇慶四市繳納公積金，在陽(yáng)江買房時(shí)才能申請(qǐng)公積金貸款。河源市公積金管理部門則說(shuō)，該市公積金異地貸款相關(guān)實(shí)施細(xì)則還在走程序，尚未出臺(tái)，因此暫時(shí)不能辦理外地公積金貸款。肇慶市公積金管理部門的工作人員也表示，目前尚未實(shí)現(xiàn)外地公積金貸款。

粵東西北

在粵東西北，茂名、湛江、潮州、揭陽(yáng)、汕頭、清遠(yuǎn)等城市異地公積金貸款均要求購(gòu)房者具有本地戶口。例如，在珠?；蚪谊?yáng)繳納公積金，要在茂名或湛江買房，必須戶口在茂名或湛江才能使用公積金貸款。若戶口不在購(gòu)房地，則不能使用公積金貸款。

哪些城市門檻最多？

深圳

深戶異地繳存可在深貸款買樓

深戶職工異地繳公積金可在深圳貸款買房，而非深戶在深繳公積金也可回老家貸款買房。

非深戶職工在深圳繳存公積金，回老家買房時(shí)需先了解當(dāng)?shù)毓e金貸款政策。若當(dāng)?shù)毓e金中心允許不在當(dāng)?shù)乩U存，但只要是當(dāng)?shù)貞艏穆毠た梢陨暾?qǐng)貸款，那么在深圳繳存公積金的非深戶職工可先到深圳公積金中心開具《住房公積金繳存證明》(攜帶身份證及聯(lián)名卡原件到深圳公積金中心福田、寶安、龍崗管理部即可辦理)，再回到戶籍地向當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)貸款。

廣州

不受地域限制，但有戶籍限制

在廣州繳存公積金的職工，若要在外地購(gòu)房、申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓e金貸款，可持身份證到廣州住房公積金管理中心辦事處、管理部申請(qǐng)出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，但申請(qǐng)條件、額度等則要按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

職工申請(qǐng)公積金異地貸款，須是在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購(gòu)買自住房并符合廣州公積金貸款的申請(qǐng)條件與購(gòu)房政策。同時(shí)，申請(qǐng)異地互貸的職工須是未使用過(guò)公積金貸款，或首次公積金貸款已結(jié)清。

東莞

要看信用狀況+首付比例高一倍

申請(qǐng)異地公積金貸款，對(duì)申請(qǐng)人信用狀況有要求，如有過(guò)多次個(gè)人貸款逾期記錄，以及隱瞞家庭資產(chǎn)信息等弄虛作假的行為,可能被拒。

申請(qǐng)人還款能力也在考評(píng)之列，要求“申請(qǐng)人及其配偶所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%，無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務(wù)”。

異地繳存、本地繳存還有些差異化規(guī)定。如“屬于本地繳存職工貸款購(gòu)買首套、第二套住房的，首付款不低于房屋總價(jià)的20%；屬于異地繳存職工貸款購(gòu)買首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%”。

惠州

不能超過(guò)兩套房+無(wú)房貸等

2009年5月惠州就與珠三角其他七市實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸，七年過(guò)去了，異地貸款的很少。因?yàn)楣e金貸款是有條件的，首先本人必須有繳納公積金，而且不能超過(guò)兩套房，沒有房貸。

在全國(guó)各地住房公積金中心繳存的職工，戶籍是惠州的，在惠州購(gòu)房可向惠州公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。值得注意的是，在異地繳存公積金，想在惠州貸款買房，戶籍必須是惠州的。

佛山

戶籍or繳存時(shí)間

在佛山，異地貸款限制條件要滿足“借款人和配偶中任一方為佛山戶籍，或借款人配偶在貸款申請(qǐng)前六個(gè)月連續(xù)依時(shí)在我市繳存住房公積金”兩個(gè)條件之一。異地繳存職工在佛山申請(qǐng)公積金貸款，還需提供繳存地公積金管理部門出具的繳存證明。

至于貸款限額，佛山職工繳存累計(jì)滿兩年的為40萬(wàn)元(夫妻二人80萬(wàn)元)，繳存累計(jì)一年的為30萬(wàn)元，連續(xù)繳存滿6個(gè)月的最高不超過(guò)15萬(wàn)元。

哪些城市條件寬松？

江門

不管住房公積金繳存地在哪里

在江門公積金貸款，繳存城市不僅局限于廣東省內(nèi)，在國(guó)內(nèi)有繳存公積金，而又符合江門住房公積金貸款條件均可申請(qǐng)。

近年江門頻繁出臺(tái)公積金貸款優(yōu)惠政策，提高貸款額度和降低住房公積金貸款首付款比例。目前，購(gòu)買首套和二套房最低首付款比例均為20%。其中，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)率，二套房貸款利率則需上浮10%。

珠海

符合條件均可申請(qǐng)公積金貸款

目前，珠海市住房公積金貸款以支持公積金繳存人實(shí)現(xiàn)住有所居為出發(fā)點(diǎn)，無(wú)論本市還是外地人員，在全國(guó)任何一個(gè)城市繳存公積金，只要符合貸款申請(qǐng)條件均可在珠海申請(qǐng)公積金貸款。

異地貸款條件與珠海市普通公積金貸款條件相同，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)的，便可申請(qǐng)公積金貸款。今年上半年，該市發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額24.3億元，其中為約2000戶職工辦理異地貸款，做到應(yīng)貸盡貸。

公積金貸款額度哪個(gè)城市更高？

●深圳：去年4月深圳職工住房公積金貸款可貸額度由公積金賬戶余額的12倍提高到14倍，個(gè)人可貸最高額度仍為50萬(wàn)元，家庭可貸最高額度90萬(wàn)元。

●廣州：去年10月26日廣州住房公積金管理中心發(fā)布新政，一人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的，最高額度由原來(lái)80萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元。

●東莞：東莞市住房公積金個(gè)人可貸最高額度為50萬(wàn)元，夫妻可貸80萬(wàn)元。

●中山：中山市住房公積金個(gè)人可貸最高額度為40萬(wàn)元，夫妻可貸80萬(wàn)元，申請(qǐng)人屬于“新三百”企業(yè)或高層次人才可貸96萬(wàn)元。

●江門：江門市區(qū)一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，兩人或以上共同申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。

●珠海：珠海市住房公積金最高貸款額度個(gè)人可貸30萬(wàn)元，夫妻可貸50萬(wàn)元。

●佛山：佛山市職工繳存累計(jì)滿二年的，住房公積金個(gè)人可貸最高額度為40萬(wàn)元(即夫妻二人80萬(wàn)元)。

（注：請(qǐng)以最新政策為準(zhǔn)）