中安盛(http://www.txwheels.com)昨日獲悉，包括中行、工行、建行、農(nóng)行、郵儲銀行等在內(nèi)的7家銀行陸續(xù)收到通知，房貸利率都將調(diào)回9折，并于周四(今日)起執(zhí)行。此前上述銀行的房貸利率均為8.8折。

 利率折扣上調(diào)至9折后，最簡單直接的影響是買房的成本增加。鏈家交易中心的按揭員李春紅幫忙算了一下賬，貸款500萬30年，相對于9折利率折扣，如果搶在昨天申請辦理了貸款享受88折的優(yōu)惠的話，總共的利息可以省10.6萬元。

深圳房貸利率折扣今日起提至9折

日前，平安銀行針對該行優(yōu)質(zhì)客戶推出首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠措施，一度被市場解讀為深圳各大銀行將陸續(xù)加大房貸利率的折扣力度。但是據(jù)南都記者了解，近日深圳地區(qū)的各家銀行卻在收緊房貸利率的折扣力度。

“趕緊過來查一下征信，還能趕上首套房利率8.8折的末班車，從明天開始我們銀行的利率折扣就要回調(diào)到9折了”，民生銀行深圳深南支行的客戶經(jīng)理昨日向南都記者表示。

深圳地區(qū)首套房貸款利率回調(diào)并非只有民生銀行。據(jù)南都記者了解，包括中行、工行、建行、郵儲銀行等在內(nèi)的7家銀行均收到了將首套房貸款利率上調(diào)到9折的通知。而此前上述幾家銀行的貸款利率均執(zhí)行8 .8折。至此，深圳地區(qū)所有銀行的首套房最低貸款利率回調(diào)至9折。

“從昨天早上開始就在傳深圳的銀行上調(diào)房貸利率折扣，但是到下午才收到通知”，浦發(fā)銀行深圳文錦支行的客戶經(jīng)理向南都記者表示，通知要求，從今天開始銀行的貸款利率折扣低于9折的都必須上調(diào)到9折。

更早收到通知的是國有行。建設(shè)銀行深圳寶安支行客戶經(jīng)理告訴南都記者，此次調(diào)整比較突然，“周一才下發(fā)通知，周四就正式執(zhí)行了。這兩天都通知客戶盡快辦理，爭取最后時間享受優(yōu)惠?！?/span>

而農(nóng)行、交行、興業(yè)、中信等6家此前執(zhí)行9折利率的銀行，暫時沒有進一步調(diào)整計劃。截至發(fā)稿，平安銀行深圳路支行的客戶經(jīng)理向南都記者表示，暫時未收到調(diào)整通知，目前平安銀行首套房的折扣利率執(zhí)行的是8.7折，而此前推出的8.2折只是針對在本行資產(chǎn)600萬以上的優(yōu)質(zhì)客戶。華潤銀行深圳分行迎來開業(yè)5周年慶典，首套房貸利率折扣調(diào)降至8.5折。

主因：銀行預(yù)判樓市風(fēng)險加大

1深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，四大行調(diào)整房貸利率優(yōu)惠的主要原因是深圳近期的房價上漲引起了監(jiān)管部門的重視，意在控制樓市可能出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象?！袄收{(diào)整對于穩(wěn)定深圳房價，減少投機行為有一定的作用?！?/span>

2“對于銀行來說，9折已非常低，若下調(diào)到8.8折完全賺不了錢。”一國有銀行個貸經(jīng)理指出，現(xiàn)在五大行為了搶占市場份額降低利率折扣，這樣下去肯定會產(chǎn)生惡性競爭，因此有關(guān)部門才出面制止。

3深圳市住房研究會常務(wù)會長陳藹貧在接受南都記者采訪時表示，此次深圳多家大行調(diào)整房貸利率折扣，反映目前深圳樓市處于調(diào)整狀態(tài)，并且已經(jīng)累積了一定風(fēng)險，顯然是銀行對深圳樓市預(yù)判發(fā)生了變化。

目前深圳樓市風(fēng)險有三大特點，陳藹貧進一步分析稱：

第一個特點是量價背離，在新房價格一路飆升的同時，成交量卻并不理想。據(jù)家家順半年報顯示，上半年深圳樓市均價上漲32.8%，成交量卻下跌67.4%。

第二個特點是結(jié)構(gòu)性特征，一方面是豪宅價格屢創(chuàng)新高，成交活躍，拉高整體樓價水平；另一方面在區(qū)域分布上，福田、南山、前海等區(qū)價格高企，與其他區(qū)域價差拉大。

第三個特點是一手房、二手房出現(xiàn)離散特征。受“3·25新政”及二手評估價上調(diào)的影響，深圳二手房成交量在3月創(chuàng)下歷史新高后瞬間“腰斬”，二季度開始市場實際成交量達到低谷，與一季度相比，成交量整體下降六成。

銀行下半年仍有望調(diào)低折扣 但市民觀望心態(tài)沒有改變

有業(yè)內(nèi)人士對此表示，盡管四大行上調(diào)房貸利率，預(yù)計下半年信貸持續(xù)寬松，多數(shù)銀行仍然有望在下半年調(diào)低折扣。

那么，房貸折扣力度加大是否會推動深圳市民的入市節(jié)奏？在記者采訪的多位市民中，大部分都表示深圳房價目前還在高位，并不會僅僅因為房貸折扣的優(yōu)惠而產(chǎn)生購房的念頭。市民黃先生直言，他的觀望心態(tài)仍然沒有改變，“還需要時間來慢慢接受深圳目前的高房價。

深圳關(guān)內(nèi)外房價倒掛 關(guān)外新房貴過關(guān)內(nèi)二手學(xué)位房

“買房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……”李嘉誠說過的這句話一直是樓市投資的至理名言。然而，放眼當(dāng)前深圳樓市，不少消費者卻用腳投票，龍華、寶安等關(guān)外一手房乃至次新房的市場受歡迎程度遠遠超過羅湖、福田梅林等片區(qū)的老房子。

本報記者了解到，在羅湖以及福田一些老小區(qū)，雖然區(qū)位優(yōu)勢明顯，甚至學(xué)位也不錯，但價格卻比不上郊區(qū)的新房，市場接受程度也一般。究其原因，二手房交易過程相對煩冗復(fù)雜，老房子戶型差年齡大等是重要原因。

數(shù)據(jù)：深圳一手房仍供不應(yīng)求

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，開發(fā)商推盤步伐較緩，商品住宅新增供應(yīng)面積共計239.48萬平方米，同比減少7.7%；月均新批面積為近四年最低。記者了解到，推盤不積極的原因主要是開發(fā)商資金壓力較?。喝ツ晔袌龌鸨芏嚅_發(fā)商已經(jīng)賺得盤滿缽滿，加之去年融資成本較低，現(xiàn)金流充裕。

在開發(fā)商推盤不積極的情況下，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)指出，上半年深圳新房共計成交242.94萬平方米，同比減少22.77%，月均成交40.49萬平方米。銷供比為1.01，整體市場表現(xiàn)為供不應(yīng)求。

市場：只要價合理 新房不愁賣

于深圳樓市而言，只要新房定價稍微合理，一直不愁賣。鴻榮源·壹城中心(參數(shù)圖庫最新動態(tài)價格走勢)是地處龍華新區(qū)人民路與建設(shè)路交會處的一個舊改大盤。6月10日，該盤第五區(qū)開盤，當(dāng)日逾6000人到場，現(xiàn)場人氣爆棚，1046套住宅僅3小時告罄，單價為5.5萬~6萬元。2016年上半年深圳住宅成交套數(shù)排行榜中，鴻榮源·壹城中心共計成交1185套，是唯一一個成交量突破一千套的項目，遠遠高于其他上榜項目。

5月21日，遠在深圳西北郊外的光明大盤中糧云景國際在福田大中華喜來登開盤。據(jù)了解，中糧云景國際原計劃只推390套，但當(dāng)天到場的提前認(rèn)籌VIP客戶約有1500人，開盤現(xiàn)場折后均價在3.3萬元每平方米左右。最終，當(dāng)日現(xiàn)場一共加推了3次，總共推出600套，售出592套，攬金超過20億元。

4月9日蛇口豪宅半島城邦（資料、團購、論壇）3期開盤，最低價逾8萬/平方米，銷售均價10.2萬元/平方米。項目認(rèn)購409套，認(rèn)購總金額52億元。該周還有3個項目華潤深圳灣悅府、恒裕濱城(詳情圖庫團購點評)（資料、團購、論壇）2期以及嘉霖·華禧開盤。據(jù)了解，4個項目總認(rèn)購金額達60億元。

市民：寧買關(guān)外一手，不買關(guān)內(nèi)二手

關(guān)外新區(qū)雖然發(fā)展迅速，但是同比羅湖、福田等老區(qū)而言，仍然存在配套跟不上的問題。盡管教育配套有差距，龍華新房受歡迎程度仍超過不少老城區(qū)二手房。深圳一名資深樓市投資客周先生就曾向記者抱怨，其在福田梅林的一套90多方近20年房齡的老房子，離地鐵口也不遠，市場報價竟然不到5萬元每平方米，掛出去好久竟然還成交不了。周先生一方面覺得梅林房價嚴(yán)重被低估，另一方面對市民紛紛選擇房價已經(jīng)高企的新區(qū)，放棄地段好的城區(qū)老房子表示不理解。

記者在采訪中了解到，不少置業(yè)者在看了許多老城區(qū)二手房后，最終還是將目光放在了原特區(qū)關(guān)外的一手新房，主要有下面幾大原因：

其一，二手市場交易時間成本大，要配合業(yè)主的看房時間，從下定到贖樓、網(wǎng)簽、銀行貸款、過戶整個流程走下來，快的話也需要近2個月的時間，慢的話更長；

其二，在眾多房地產(chǎn)中介行業(yè)潛規(guī)則里，最為買賣雙方痛恨，也是一些不規(guī)范的中介公司最為慣用的伎倆，便是——吃差價，出于對中介吃差價的畏懼；

其三，一些老城區(qū)二手房雖然配套和學(xué)位都不錯，但是房齡是硬傷，房齡動輒15年起甚至20年以上，高齡二手房會影響買家按揭貸款；高齡老小區(qū)還存在小區(qū)停車位嚴(yán)重不足的硬傷；

其四，受不同年代和開發(fā)商的建筑風(fēng)格的影響，不少二手房的戶型遠比不上新開發(fā)的新盤。

新手買房時該注意什么？為大家提供8個買房注意事項，掌握這些買房知識，希望你買房不會吃虧。

1、不一定要買新房

買新房，固然是最好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住，二手房基本可以馬上入住。

作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。

2、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

3、經(jīng)濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，雖然現(xiàn)在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下調(diào)，但切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

4、先定地段再選戶型

關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

5、樓房層高不宜超過3米

過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

6、購買錯層房型最好以東西向錯

有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實錯位應(yīng)以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風(fēng)。

7、購買小房型作投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認(rèn)為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

8、購買1999年2月以后造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。