1、目前的住房利率是多少？

答：住房公積金貸款利率低于商業(yè)銀行個人住房按揭貸款利率。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款基準利率，目前（截至2015年5月11日）為：五年以下（含五年）的年利率為3.25%；五年以上的年利率為3.75%。

2、住房公積金貸款的額度是多少？

答：住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：

　　（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；

　　（2）住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額；

　?。?）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

3、住房公積金貸款的期限是多少？

答：住房公積金貸款最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

4、住房公積金貸款首付款比例是多少？

答：根據國務院、住建部住房公積金貸款有關，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%。擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

5、申請商轉公貸款應具備什么條件？

答：申請商轉公貸款的，申請人和共同申請人應當同時具備以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾埲嘶蛘吲渑紤斣诒臼幸艳k理了用于購買本市行政區(qū)域內的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；

　?。ǘ┥暾埲撕蛥⑴c計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；

　　（三）申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；

　　（四）申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；

　?。ㄎ澹┥暾埲嘶蛘吲渑际巧暾埳剔D公貸款住房的權利人；

　?。┥暾埲撕蛥⑴c計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準；

　　（七）申請人同意提供符合《商轉公貸款規(guī)定》規(guī)定的擔保（抵押或者質押）;

　?。ò耍┵J款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

6、商轉公貸款最高額度是多少？

答：職工個人申請的，單筆公積金貸款最高額度為50萬，與符合商轉公貸款條件的配偶或者父母一并申請的，單筆公積金貸款最高額度為90萬。

7、什么是商轉公貸款？

答：商轉公貸款是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買本市行政區(qū)域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業(yè)性住房按揭貸款的活動。 

8、哪些人可以按規(guī)定作為申請商轉公貸款的共同申請人？

答：在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

9、是否所有企業(yè)都需要為員工繳存住房公積金？

答：住房公積金由國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體等單位及其在職職工共同繳存，單位負責代扣代繳。本市住房公積金的繳存對象為以上單位及其在職職工，不區(qū)分戶籍與非戶籍情況，均須按《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金。

10、沒有單位的個人如何繳存住房公積金?

答：按照國務院《住房公積金管理條例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》等有關規(guī)定，個體戶、失業(yè)者等沒有單位的人員不是住房公積金的繳存主體，不能繳存住房公積金。

11、單位新錄用的職工如何繳存住房公積金?

答：新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數為職工本人當月工資。

　　新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數為職工本人當月工資。

12、繳存的住房公積金歸誰？

答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個人所有。

13、單位是不是一定要選擇在規(guī)定的七家歸集銀行來辦理住房公積金業(yè)務，并重新開對公賬戶，之前在其他行開的基本存款賬戶可以用嗎？

答：我市辦理住房公積金繳存登記業(yè)務目前須在指定的七家歸集銀行辦理，但在選擇托收付款銀行時，單位可選用已有的銀行賬戶作為住房公積金的托收付款賬戶。托收付款賬戶的開戶銀行只要是目前已和深圳市結算中心聯(lián)網的深圳市商業(yè)銀行均可（限深圳市內開戶）。在賬戶有效并資金足夠的情況下每月可進行定期跨行托收繳存住房公積金。

14、職工申請住房公積金貸款的基本條件有哪些？

答：（1）已開立住房公積金賬戶，并在申請貸款當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請貸款時公積金賬戶為正常繳存狀態(tài)；

　　（2）申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款。

　?。?）申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

　?。?）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；

　?。?）申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;

　?。?）貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；

　　（7）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

15、職工在什么情況下可以申請公積金貸款？

答：住房公積金貸款支持職工解決家庭自住住房問題。職工購買本市范圍內的保障性住房、商品住房（住宅類）可以申請住房公積金貸款。職工本人為住房公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，也可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請住房公積金貸款。

16、請問單位公積金專辦員可以有幾個？

答：單位可根據本單位公積金業(yè)務量指定一名或者數名住房公積金專辦員。

17、哪些單位應當依法繳存住房公積金？

答：住房公積金由國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體繳存。

18、繳存住房公積金的職工有沒有戶籍限制？

答：戶籍和非戶籍在職職工均應當繳存住房公積金。

19、什么是住房公積金貸款？

答：住房公積金貸款是指住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息貸款。

20、哪些銀行可以發(fā)放住房公積金貸款？

答：目前，深圳市住房公積金管理中心已與中國銀行股份有限公司深圳市分行、中國農業(yè)銀行股份有限公司深圳市分行、中國工商銀行股份有限公司深圳市分行、中國建設銀行股份有限公司深圳市分行、交通銀行股份有限公司深圳分行、招商銀行股份有限公司深圳分行、平安銀行股份有限公司深圳分行（銀行排名不分先后）簽訂了委托貸款合作協(xié)議，符合公積金貸款條件的職工，可自行選擇其中一家辦理公積金貸款相關手續(xù)。

21、職工申請住房公積金貸款前未提取過住房公積金的，貸款額度上有支持嗎？

答：申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。