市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于〈深圳市住房管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》的通知

深公積金規(guī)〔2025〕1號(hào)

各有關(guān)單位、住房公積金繳存職工：

　　《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　特此通知。

　　深圳市住房公積金管理委員會(huì)

　　2025年3月14日

　　關(guān)于《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》的補(bǔ)充規(guī)定

　　為了進(jìn)一步加大對(duì)我市住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的支持力度，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（深公積金規(guī)〔2023〕2號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款規(guī)定》）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定如下：

　　一、調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計(jì)算規(guī)則

　　調(diào)整《貸款規(guī)定》第十七條第一款住房公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于住房公積金賬戶余額倍數(shù)的相關(guān)規(guī)定。住房公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額之和的16倍。

　　二、調(diào)整住房公積金貸款最高額度及動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

　　調(diào)整《貸款規(guī)定》第十八條第二款住房公積金貸款最高額度及上浮情形、上浮比例的相關(guān)規(guī)定。職工單獨(dú)申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；職工和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為110萬(wàn)元。符合下列情形之一的，住房公積金貸款最高額度可以上浮一定比例；同時(shí)符合以下兩種及以上情形的，住房公積金貸款最高額度的上浮比例可以累加計(jì)算：

　?。ㄒ唬┦褂米》抗e金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮40%。

　?。ǘ┯袃蓚€(gè)及以上子女的居民家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮50%；已在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的成年子女不納入子女?dāng)?shù)量計(jì)算。

　?。ㄈ┦褂米》抗e金貸款購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮20%。

　　同步調(diào)整《貸款規(guī)定》第二十一條第二款規(guī)定的住房公積金貸款最高額度動(dòng)態(tài)調(diào)整的具體內(nèi)容。上年度末本市住房公積金個(gè)貸率小于85%時(shí)，住房公積金貸款最高額度按照前款規(guī)定的貸款最高額度執(zhí)行；上年度末本市住房公積金個(gè)貸率處于85%（含）～95%區(qū)間時(shí)，前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的貸款最高額度上浮比例分別回調(diào)20個(gè)百分點(diǎn)；上年度末本市住房公積金個(gè)貸率達(dá)到95%（含）以上時(shí)，前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的貸款最高額度上浮比例暫停執(zhí)行。

　　三、調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例

　　職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均為20%；職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的，最低首付款比例為15%。

　　四、優(yōu)化多子女家庭住房公積金貸款的適用

　　有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市第二套住房的，適用首套住房公積金貸款政策。

　　五、開(kāi)展商轉(zhuǎn)公貸款住房?jī)r(jià)值評(píng)估

　　深圳市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心）對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房開(kāi)展具體的價(jià)值評(píng)估工作。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房，其商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)符合相關(guān)條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)的80%。

　　六、增設(shè)職工本人及其配偶提前償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)

　　職工每年可向公積金中心申請(qǐng)一次使用本人住房公積金賬戶余額提前償還職工本人或其配偶在本市發(fā)生的住房公積金貸款，每次償還額度不超過(guò)其住房公積金賬戶余額，且不超過(guò)住房公積金貸款剩余應(yīng)還款額。

　　七、修改住房公積金貸款后變更登記住房權(quán)利人的相關(guān)規(guī)定

　　將《貸款規(guī)定》第三十二條第三款關(guān)于使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房后申請(qǐng)變更登記住房權(quán)利人應(yīng)當(dāng)首先清償住房公積金貸款的規(guī)定修改為，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房后，因離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承等事由需要變更住房公積金貸款借款人、抵押人的，可以在未清償住房公積金貸款的情況下提出申請(qǐng)，由公積金中心依據(jù)申請(qǐng)變更時(shí)的住房公積金貸款政策進(jìn)行審核，并作出是否同意變更的決定。

　　職工按照前款規(guī)定申請(qǐng)變更住房公積金貸款借款人、抵押人的，應(yīng)當(dāng)提供變更申請(qǐng)表、有效身份證件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、婚姻狀況材料及變更原因說(shuō)明。

　　八、推動(dòng)住房公積金合作區(qū)域異地貸款政策協(xié)同發(fā)展

　　在其他城市且繳存住房公積金的異地繳存職工，在本市購(gòu)買(mǎi)住房可以按規(guī)定向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金中心可以與其他城市簽訂住房公積金區(qū)域合作協(xié)議，推動(dòng)住房公積金異地貸款政策的協(xié)同發(fā)展。

　　九、其他事項(xiàng)

　　（一）在本市繳存住房公積金的職工、人員及符合本規(guī)定第八條規(guī)定的異地繳存職工，購(gòu)買(mǎi)本市商品住房或者保障性住房的，可以按照《貸款規(guī)定》及本規(guī)定等向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　?。ǘ┍疽?guī)定中的職工住房公積金賬戶余額的倍數(shù)、首付款比例和評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家、省、市住房政策及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時(shí)調(diào)整。

　　（三）除本規(guī)定調(diào)整的內(nèi)容外，住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)的其他要求均按照《貸款規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本規(guī)定自2025年3月24日起施行。