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“官方租房指南”教你避開租房陷阱

深圳2017年房屋租賃指導(dǎo)租金發(fā)布

深圳網(wǎng)訊 “長租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年的你一定曾被這些租房新名詞刷過屏。今年新租房時代來臨，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和電商企業(yè)爭相入局租房市場，租房模式不斷重構(gòu)。

各類租房APP興起，如今租房如同網(wǎng)購一樣便捷，同時促銷手段繁多更是令租房一族眼花繚亂。那么，有沒有一款官方的“租房指南”呢？今日，被稱為“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租賃指導(dǎo)租金》（下稱《租金表》）正式出爐，教你避開租房陷阱，不被“價格戰(zhàn)”迷惑。《租金表》由深圳市房屋租賃管理辦公室采集全市十區(qū)（新區(qū)）各街道各地段價格測算得出，能正確反映深圳各地段租金價格的真實水平和變動趨勢。

根據(jù)《租金表》，2017年深圳各類用途房屋租金明顯上升，住宅類房屋整體平均租賃價格漲幅達6.1%，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%。

住宅類房屋租金明顯上漲

今年深圳全市住宅類房屋租金明顯上漲，其中學(xué)區(qū)房租金漲勢迅猛，華強北街道所屬區(qū)域房屋租金上漲達50%。

根據(jù)《租金表》，深圳全市住宅類房屋平均租金為26.1元/平方米，相比2016年，整體平均租賃價格增長6.1%。

受義務(wù)免費資格申請的影響，處于學(xué)校旁的住宅類房屋租賃市場表現(xiàn)活躍，與2016年相比，基本房屋租金上漲在10%~20%以上。其中位于福田區(qū)園嶺、南園和華強北片區(qū)的房屋，因地處深圳市實驗幼兒園等重點學(xué)校旁邊，且地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完備，出租率明顯上漲；華強北街道所屬區(qū)域，房屋租金上漲達到50%。

深圳有不少年輕人都處于租房狀態(tài)。近年來深圳城市更新速度快，原關(guān)外片區(qū)的居住環(huán)境和配套設(shè)施不斷完善，得到租房一族的青睞。光明新區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)等地的住宅類房屋需求不斷增加，一些環(huán)境較好、發(fā)展較為成熟的住宅區(qū)，租金不斷上漲。其中寶安區(qū)新安街道毗鄰地鐵沿線，租金漲勢強勁，新安街道熙龍灣小區(qū)已漲至70元/平方米。

據(jù)深圳市房屋租賃管理辦公室介紹，隨著《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》的大力推進，深圳住宅類房屋將逐步成為全市房屋租賃的主打需求，預(yù)計租金水平將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

辦公類房屋的平均租金攀升

深圳營商環(huán)境在全國領(lǐng)先，近年來吸引大量公司來深。隨著新進駐和原有部分公司擴大規(guī)模，深圳辦公用房需求旺盛，促使辦公類房屋的平均租金持續(xù)攀升，全市辦公類租金漲幅達11.3%，商圈較為成熟的福田區(qū)、羅湖區(qū)和南山區(qū)的高層辦公樓仍然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

其他片區(qū)租金亦呈回溫趨勢，寶安、龍崗、坪山等地辦公類租金增長明顯，平均漲幅達15%左右。地鐵11號線的開通，帶動寶安區(qū)周邊辦公類房屋的發(fā)展，租金由去年的23.0元/平方米上升為26.6元/平方米，上升15.7%。近年來，龍崗區(qū)文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，廣弘影視產(chǎn)業(yè)園、DCC動漫園等興起，同時大型商業(yè)圈，如華南城工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、海吉星農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場等不斷擴張，一定程度上帶動了龍崗全區(qū)租金上漲，辦公類平均月租金由去年的24.8元/平方米上升為28.3元/平方米，上升14.1%。

坪山區(qū)和大鵬新區(qū)

商業(yè)類租金及出租率漲幅大

從49.8元/平方米上升到52.2元/平方米，深圳商業(yè)類租金及出租率有不同程度的提高。此輪漲幅中，坪山區(qū)和大鵬新區(qū)成為“黑馬”，在旅游業(yè)的帶動下，漲幅最大。

但坪山區(qū)和大鵬新區(qū)去年個別區(qū)域商鋪租金上漲過快，而社會消費能力上升的幅度未能跟上，再加上部分路段舊城改造、人流量減少等原因，部分商鋪租金價格出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。

福田區(qū)華強北地段地鐵全面完工，商業(yè)步行街正式開街，人流量大幅回升。2017年華強北地段辦公用途和商業(yè)租賃用途的租金相對于2016年有3%~5%的提升。

工業(yè)廠房及倉庫類房屋平均租金穩(wěn)中有升

受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等因素影響，深圳全市工業(yè)廠房及倉庫類房屋平均租金穩(wěn)中有升?？v觀全市，倉庫類平均月租金環(huán)比上升7.8%，廠房類租金環(huán)比上升8.4%。

寶安區(qū)、光明新區(qū)廠房倉庫類用房租金漲幅較大，寶安區(qū)由去年的13.4元/平方米上升到15.0元/平方米，漲幅達12.0%。光明新區(qū)由去年的7.0元/平方米上升到11.2元/平方米，漲幅60%。

據(jù)了解，今年由于持續(xù)的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型、工業(yè)區(qū)改造，部分廠房改造升級耗時過長，工業(yè)用房市場存量出現(xiàn)臨時性減少，形成了供不應(yīng)求的態(tài)勢，未來廠房類租金將會保持穩(wěn)定的增長。

知多D

房屋租賃指導(dǎo)租金：

政府部門以市場租金為基礎(chǔ)，依照一定的程序和方法，測算、制定、公布的不同地段、不同結(jié)構(gòu)、不同用途的出租屋階段性租金標準。

指導(dǎo)租金的意義：

指導(dǎo)租金不是政府定價標準，而是參考租金。主要作用一是便于租賃雙方了解房屋所在地租金基本情況，二是為法院裁決房地產(chǎn)糾紛和調(diào)解租賃糾紛提供參考，三是便于房屋租賃課稅，四是有利于投資者了解房屋租賃市場總體行情。

指導(dǎo)租金測算方法：

2017年房屋租賃指導(dǎo)租金按街道行政區(qū)域劃分，各管理所在轄區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)租金標準再劃分成若干地段，相對固定信息采集點，便于正確反映各地段租金價格的真實水平和變動趨勢；采取縱橫結(jié)合、多點采樣的辦法，縱橫交叉選點，根據(jù)不同樓層、朝向等差異均衡選點，保證指導(dǎo)租金更具代表性。（記者 崔曉丹）