市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會公告（第一二五號）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例

  《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2013年2月25日修正，現(xiàn)予重新公布。

                                            深圳市人民代表大會常務(wù)委員會

                                                  2013年4月24日

                           深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例

    （1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過根據(jù)2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正）　　

       第一章  總    則　

　　第一條  為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，根據(jù)、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的實(shí)際，制定本條例。

　　第二條  本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。

　　本條例所稱權(quán)利人，是指依本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。

　　本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利，是指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)。

　　第三條  房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。

　　依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

　　第四條  深圳市人民政府（以下簡稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡稱登記機(jī)構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。

　　登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。

　　第五條  房地產(chǎn)權(quán)利證書是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

　　登記機(jī)構(gòu)對申請人申請登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書?！?/span>

      第二章  一般規(guī)定　

　　第六條  房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記。

　　一宗土地存在兩個或者兩個以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。

　　前款所稱一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

　　第七條  土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)當(dāng)同時登記。

　　土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)不予登記。

　　第八條  房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價格、坐落等進(jìn)行記載。

　　第九條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記簿，按宗地編號對房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載。房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)印。

　　房地產(chǎn)登記簿、地籍資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當(dāng)永久保存。

　　第十條  房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一印制。房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改，任何涂改視為無效。房地產(chǎn)登記簿有涂改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)的核對章。

　　房地產(chǎn)權(quán)利證書的記載與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致時，以房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。

　　當(dāng)事人對房地產(chǎn)登記簿的記載有異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查核原始憑證，并以原始憑證為準(zhǔn)。

　　第十一條  房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度。

　　表格由登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作。

　　第十二條  房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱為：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；

　?。ǘ﹪覚C(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或者政府確認(rèn)的名稱；

　?。ㄈ┓欠ㄈ私M織，為該組織依法登記的名稱或者政府批準(zhǔn)的名稱；

　?。ㄋ模﹤€人，為合法身份證明上的姓名；

　?。ㄎ澹┕灿腥?，為各權(quán)利人的名稱或者姓名。

　　第十三條  房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。

　　下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單獨(dú)申請：

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)或者建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；

　?。ǘ┮蚶^承或者遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；

　?。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ阂呀?jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；

　　（四）變更登記；

　　（五）因土地使用年期屆滿的注銷登記；

　?。┮蚍康禺a(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。

　　第十四條  登記機(jī)構(gòu)對下列情形徑為登記：

　　（一）依法由登記機(jī)構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無主房地產(chǎn)的；

　?。ǘ┑盅浩谙迣脻M，當(dāng)事人不按期注銷登記的；

　?。ㄈ┩恋厥褂媚昶趯脻M，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷登記的；

　?。ㄋ模┍緱l例第二十條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的。

　　登記機(jī)構(gòu)徑為登記完畢，應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果公告。

　　第十五條  登記機(jī)構(gòu)收到申請人的申請登記文件之日，為申請登記日。

　　兩個或者兩個以上的申請人對同一房地產(chǎn)申請登記的，按受理登記申請編號先后順序予以審查。

　　第十六條  提交申請登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)無誤后，加蓋核對章收存。

　　第十七條  申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。

　　由代理人辦理申請登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

　　第十八條  法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申請房地產(chǎn)登記時，申請人應(yīng)當(dāng)提供公證文書。

　　第十九條  應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)公告滿一年后仍無人申請登記的，由登記機(jī)構(gòu)代管，代管期為三年。

　　代管期間申請登記并予核準(zhǔn)登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。

　　代管期間屆滿仍無人申請登記的，由登記機(jī)構(gòu)向人民法院提出確認(rèn)無主財產(chǎn)的請求。

　　第二十條  除下列情形外，任何單位和個人不得沒收、查封已經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：

　?。ㄒ唬┑怯洐C(jī)構(gòu)依本條例規(guī)定作出撤銷核準(zhǔn)登記決定的；

　　（二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷核準(zhǔn)登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的；

　?。ㄈ┕病z察機(jī)關(guān)依法對已立案的案件，根椐案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的；

　?。ㄋ模┦姓蛘呤姓恋刂鞴懿块T依法作出沒收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　依上款各項(xiàng)作出的判決、裁定、決定應(yīng)當(dāng)發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決、裁定、決定徑為登記。

　　查封或者限制的內(nèi)容、期限應(yīng)當(dāng)在裁定書、決定書中詳細(xì)列明。期限屆滿后，登記機(jī)構(gòu)徑為注銷查封或者限制登記。

　　第二十一條  查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長不得超過六個月。滿六個月后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機(jī)構(gòu)?！　?/span>

    第三章  登記程序

    第一節(jié)  程序通則

　　第二十二條  房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

　　（一）提出申請；

　　（二）受理申請；

　　（三）審查申請文件；

　?。ㄋ模?quán)屬調(diào)查；

　　（五）依本條例規(guī)定公告；

　?。┐_認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；

　　（七）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿；

　?。ò耍┯嬍找?guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；

　　（九）立卷歸檔。

　　第二十三條  申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時間提交申請書及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。

　　申請人應(yīng)當(dāng)對其所提交申請文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　申請文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　登記機(jī)構(gòu)在受理申請人的申請后，應(yīng)當(dāng)予編號并給回執(zhí)。

　　第二十四條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

　?。ㄒ唬┥暾埲颂峤坏姆康禺a(chǎn)權(quán)利證書的真實(shí)性；

　?。ǘ└魃暾埼募C明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；

　?。ㄈ┥暾埖怯浿黧w、申請登記房地產(chǎn)、申請登記內(nèi)容等申請登記事項(xiàng)與申請文件所證明事實(shí)的一致性；

　?。ㄋ模┥暾埖怯浭马?xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；

　?。ㄎ澹┎淮嬖诒緱l例規(guī)定的不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。

　　申請登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問申請人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件。

　　經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記，確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；對不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請，并自受理申請之日起三十日內(nèi)書面通知申請人。

　　第二十五條  申請人對駁回登記申請不服的，可自接到通知書之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請復(fù)審。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請書之日起三十日內(nèi)，對登記申請重新審查，并作出復(fù)審決定。申請人對登記機(jī)構(gòu)的復(fù)審決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

　　第二十六條  有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；

　?。ǘ┥婕斑`法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；

　?。ㄈ┦芾砩暾埡蟀l(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或者補(bǔ)齊的；

　?。ㄋ模┌l(fā)生本條例第二十條第一款（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)情形而需暫緩登記的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事由。

　　暫緩登記事由消失后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予核準(zhǔn)登記。 　

        第二節(jié)  初始登記

　　第二十七條  凡未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請初始登記。但符合本條例第六十一條規(guī)定者除外。

　　第二十八條  權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)，申請初始登記。

　　第二十九條  申請土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　?。ㄒ唬斗康禺a(chǎn)初始登記申請書》；

　　（二）身份證明，包括：個人身份證明，或者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或者國家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明，或者市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證；

　　（三）土地權(quán)屬證明，包括：

　　1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

　　（1）土地使用合同書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)當(dāng)同時提交征地補(bǔ)償協(xié)議書；

　?。?）付清地價款證明；

　　2．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

　?。?）市政府批準(zhǔn)用地文件；

　?。?）用地紅線圖；

　　（3）征地補(bǔ)償協(xié)議書；

　　3．以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件；

　?。ㄋ模┑怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測繪結(jié)果報告書。

　　第三十條  申請建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　（一）《房地產(chǎn)初始登記申請表》；

　　（二）申請人身份證明；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)屬證明；

　　（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；

　?。ㄎ澹┛⒐を?yàn)收合格的證明文件；

　?。┛⒐y繪報告；

　?。ㄆ撸┛⒐そY(jié)算文件。

　　第三十一條  屬違法用地、違章建筑，但經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請登記時應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書。

　　第三十二條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價土地”、“免地價土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣。

　　保障性住房的具體分類由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。

　　第三十三條  初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告，公告期為三十日。

　　對初步審定無異議的，公告期滿后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　第三十四條  對初始登記公告的初步審定提出異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到書面異議之日起十五日內(nèi)將書面異議的副本送達(dá)登記申請人。登記申請人應(yīng)當(dāng)自接到書面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)作出書面答復(fù)。逾期不答復(fù)的，予以撤銷初步審定，駁回登記申請。

　　登記機(jī)構(gòu)對異議和登記申請人的答復(fù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為異議成立或者不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出決定，并書面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對登記機(jī)構(gòu)的決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

　　第三十五條  土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。

　　已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記?！　?/span>

       第三節(jié)  轉(zhuǎn)移登記

　　第三十六條  經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記：

　?。ㄒ唬┵I賣；

　?。ǘ┵浥c；

　?。ㄈ┙粨Q；

　?。ㄋ模├^承；

　?。ㄎ澹┕灿蟹康禺a(chǎn)的分割；

　　（六）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；

　?。ㄆ撸┮勒辗伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。

　　第三十七條  申請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　?。ㄒ唬斗康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)利證書；

　?。ㄈ┥矸葑C明；

　?。ㄋ模┵I賣合同書，或者贈與書，或者繼承證明文件，或者交換協(xié)議書，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，或者分割的協(xié)議書。

　　行政劃撥、減免地價的土地，轉(zhuǎn)移時按規(guī)定需補(bǔ)地價的，應(yīng)當(dāng)提交付清地價款證明書。

　　第三十八條  非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　第三十九條  登記機(jī)構(gòu)對申請人的申請進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書?！?/span>

     第四節(jié)  抵押登記

　　第四十條  抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請抵押登記。

　　第四十一條  申請抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　?。ㄒ唬斗康禺a(chǎn)抵押登記申請書》；

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)利證書；

　?。ㄈ┥矸葑C明；

　?。ㄋ模┑盅汉贤瑫?/span>

　　非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。

　　預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。

　　第四十二條  登記機(jī)構(gòu)對申請人的申請進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)抵押登記。

　　第四十三條  對核準(zhǔn)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。

　　預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。

　　第四十四條  同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)按本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請，并以受理申請編號的先后順序進(jìn)行審查。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序?！?/span>

       第五節(jié)  變更及其他登記

　　第四十五條  有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請變更登記：

　　（一）房地產(chǎn)使用用途改變的；

　?。ǘ?quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)坐落名稱或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。

　　第四十六條  申請變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　?。ㄒ唬斗康禺a(chǎn)變更登記申請書》；

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)利證書；

　?。ㄈ┥矸葑C明；

　?。ㄋ模└淖兎康禺a(chǎn)使用用途的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書，需補(bǔ)地價的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價款證明書；改變權(quán)利人姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。

　　登記機(jī)構(gòu)對權(quán)利人的申請進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　第四十七條  建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到權(quán)利人申請之日起，十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記。

　　房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理注銷抵押登記。

　　第四十八條  房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《深圳特區(qū)報》或者《深圳商報》聲明滅失，并向登記機(jī)構(gòu)報失。申請補(bǔ)發(fā)的，經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　第四十九條  房地產(chǎn)權(quán)利證書破損，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。

　　第五十條  預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報登記機(jī)構(gòu)備案。　

      第四章  撤銷核準(zhǔn)登記

　　第五十一條  凡有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷全部或者部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：

　　（一）當(dāng)事人對房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；

　?。ǘ┊?dāng)事人在申請登記時隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；

　?。ㄈ┑怯洐C(jī)構(gòu)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/span>

　　撤銷核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人。

　　第五十二條  當(dāng)事人對撤銷核準(zhǔn)登記決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

      第五章  登記規(guī)費(fèi)

　　第五十三條  申請人向登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定。

　　第五十四條  登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計監(jiān)督。

　　房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。

　　登記機(jī)構(gòu)可以向保險機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險。　　

      第六章  法律責(zé)任

　　第五十五條  按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或者雖申請但不提供登記文件的，登記機(jī)構(gòu)可責(zé)成不申請登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)無正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門對不申請登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款。

　　登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可徑為登記。

　　第五十六條  當(dāng)事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十七條  市房地產(chǎn)主管部門或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十八條  登記機(jī)構(gòu)及其工作人員因不當(dāng)核準(zhǔn)登記，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　第五十九條  當(dāng)事人對登記機(jī)構(gòu)的處罰不服的，當(dāng)事人對市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴?！?/span>

   
      第七章  附    則

　　第六十條  按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)在《深圳特區(qū)報》或者《深圳商報》或者深圳《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》公告。

　　第六十一條  本條例施行前，政府或者其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效。

　　第六十二條  市政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

　　市政府可以對房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。

　　市土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請儲備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。

　　第六十三條  本條例自一九九三年七月一日起施行。

　　本條例施行前，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請。登記機(jī)構(gòu)對歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時的、規(guī)定和實(shí)際情況予以處理。

　　過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。（完）